Продажа земли

Обговорюємо економічне життя України та світу.

Модераторы: Ksenia, TANECHKA

Разрешить продажу земли?

Да
10
53%
Нет
9
47%
 
Всего голосов: 19

Аватара пользователя
Kozak Taras
Гетьман
Гетьман
Сообщения: 19249
Зарегистрирован: 16 ноя 2008
Всего на руках: Заблокировано
Банк: Заблокировано
Пол: Мужской
Откуда: Козацьке
Благодарил (а): 5021 раз
Поблагодарили: 8589 раз

Re: Продажа земли

Сообщение Kozak Taras » 09 дек 2011, 13:32

Ринок землі буде створений тільки в 2013 році, при цьому держава стане його головним гравцем, підміняючи ринкові механізми системою регульованого обороту аграрних земель.

Ці норми запропоновані новим проектом закону №9001-д "Про ринок землі", який глава комітету з питань аграрної політики та земельних ресурсів Григорій Калетник (Партія регіонів) подав замість відхиленого урядового проекту №9001, пише газета "Комерсант-Україна".

Документ передбачає створення державного оператора, який буде контролювати всі угоди купівлі-продажу та оренди державної та комунальної землі, проводити земельні аукціони, стежити за дотриманням правил торгів.

"Виключне право заставодержателя земель сільськогосподарського призначення для проведення товарного виробництва" отримає державний земельний банк.

Іншим кредиторам, втім, також обіцяне право видачі позик під заставу аграрних земель.

"Банк не буде монополістом. Він надаватиме аграріям кредити на пільгових умовах, всього під 3% річних", - запевняє заступник голови Держземагентства Микола Калюжний.

Розраховувати на бюджетні вливання чиновники не можуть, тому кредити будуть видаватися за рахунок коштів від продажу держземель.

Найсуттєвіші зміни запропоновані у приватному сегменті ринку.

Фермерські господарства не зможуть володіти землею: крім держави і територіальних громад, торгувати нею зможуть лише громадяни України.

На вимогу самих фермерів максимальна площа землі в особистому володінні знижена з 2100 га до 100 га.

У документі немає вимог до мінімальної ціни землі, за якою селяни продаватимуть землю іншим громадянам або державі.

Для продажу паю необхідна публікація в регіональних ЗМІ оголошення з точною ціною ділянки.

Це повинно дозволити сусідам реалізувати переважне право на викуп.

При цьому власник не зможе продати землю ні нижче, ні вище оголошеної в пресі ціни.

"Ми створимо спеціальний вісник за аналогією з виданням Фонду держмайна. Якщо протягом місяця покупців на землю не знайдеться, громадянин зможе продати її через аукціон", - уточнив Калюжний.

Щоб продати землю за новою ціною, потрібно буде знову публікувати анонс.

Якщо 75% власників паїв в одному земельному масиві захочуть об'єднатися для "високоефективного використання земель", інші 25% будуть змушені погодитися на обмін паїв.

"Немає гарантії, що через змову ці 25% не отримають при обміні землю, непридатну до обробки. Замість примусової концентрації земель потрібно створювати фонд добровільного обміну паями", - зазначив віце-президент Асоціації фермерів і приватних землевласників Микола Стрижак.

Проблеми виникнуть і у орендарів. Фізичні та юридичні особи, включаючи пов'язаних осіб, зможуть користуватися "не більше 6 тис. га в одному районі і не більше 5% аграрних земель області".

Цю норму можна трактувати так, що в оренді можуть знаходитися великі площі земель одночасно в кількох областях, зазначає видання.

Спірні норми законопроекту уже викликали незгоду деяких представників парламентської більшості.

Один з членів комітету розповів, що депутати отримали документ "в сирому вигляді": "Ми допрацьовували урядовий варіант закону. Але в понеділок нам роздали новий текст, і відразу почалося його постатейне обговорення. Але багато статей містили лише назву, їх зміст з'явився вже наступного дня".
Изображение

Вільними та Гідними Громадянами можуть бути тільки ситі, здорові, озброєні!

Аватара пользователя
TEMA
Осавул
Осавул
Сообщения: 763
Зарегистрирован: 23 дек 2008
Всего на руках: Заблокировано
Пол: Мужской
Откуда: Київ
Благодарил (а): 105 раз
Поблагодарили: 307 раз

Re: Продажа земли

Сообщение TEMA » 09 дек 2011, 17:53

Доки її почнуть продавати, то родючий шар уже давно вивезеться і продастся окремо)))

Аватара пользователя
Kozak Taras
Гетьман
Гетьман
Сообщения: 19249
Зарегистрирован: 16 ноя 2008
Всего на руках: Заблокировано
Банк: Заблокировано
Пол: Мужской
Откуда: Козацьке
Благодарил (а): 5021 раз
Поблагодарили: 8589 раз

Re: Продажа земли

Сообщение Kozak Taras » 09 дек 2011, 19:54

Верховна Рада ухвалила в першому читанні проект закону "Про ринок земель".

За нього проголосували 245 із 290 депутатів, зареєстрованих в сесійній залі. Фракції "НУ-НС" і "БЮТ-Батьківщина" не брали участі в голосуванні.
Изображение

Вільними та Гідними Громадянами можуть бути тільки ситі, здорові, озброєні!

Аватара пользователя
sasha.san
Військовий старшина
Військовий старшина
Сообщения: 987
Зарегистрирован: 08 мар 2009
Всего на руках: Заблокировано
Пол: Мужской
Откуда: Київ
Благодарил (а): 171 раз
Поблагодарили: 266 раз

Re: Продажа земли

Сообщение sasha.san » 09 дек 2011, 20:29

Прийняли регіонали закон про землю, обмили добре це діло вечерком як положено, один і каже - це все, пацани класно, але пора уже і про людей подумать ! Другий відповідає - правильно кажеш, мені б душ з триста в самий раз.
Пережили німецьких, пережили совєтських, переживемо і ДОНЕЦЬКИХ!
Изображение

Аватара пользователя
Kozak Taras
Гетьман
Гетьман
Сообщения: 19249
Зарегистрирован: 16 ноя 2008
Всего на руках: Заблокировано
Банк: Заблокировано
Пол: Мужской
Откуда: Козацьке
Благодарил (а): 5021 раз
Поблагодарили: 8589 раз

Re: Продажа земли

Сообщение Kozak Taras » 20 дек 2011, 17:15

Верховна рада України продовжила мораторій на продаж сільгоспземлі до 1 січня 2013 року.
Изображение

Вільними та Гідними Громадянами можуть бути тільки ситі, здорові, озброєні!

Аватара пользователя
sasha.san
Військовий старшина
Військовий старшина
Сообщения: 987
Зарегистрирован: 08 мар 2009
Всего на руках: Заблокировано
Пол: Мужской
Откуда: Київ
Благодарил (а): 171 раз
Поблагодарили: 266 раз

Re: Продажа земли

Сообщение sasha.san » 12 янв 2012, 10:55

Як заявив лідер фракції Партії регіонів у Верховній Раді Олександр Єфремов, не ухвалення владного законопроекту про ринок земель вигідне лобістам інтересів іноземців: "Складається враження, що після того, як прибрали норму про неможливість придбання землі для іноземних громадян, цей закон одразу припинив усіх влаштовувати".

Однак, нинішній законопроект "Про ринок земель" за авторства Григорія Калетніка та інших депутатів є новим, внесеним на заміну попереднього проваленого урядового законопроекту.

А крім того, цей законопроект, по суті, ніяк не забороняє власність іноземців на землю в Україні.

Адже, по-перше, земля несільськогосподарського призначення може бути власністю будь-кого, хоч іноземців, хоч осіб без громадянства (зміни до статті 82 Земельного кодексу, закладені в законопроект "Про ринок земель" Калетніка).

По-друге, профіль використання землі може бути змінений через 10 років (стаття 22 законопроекту). Це означає, що купивши задешево, без конкуренції з боку іноземців землю сільгосппризначення нині, уже через 10 років її можна буде легально продати іноземцям за зовсім інші гроші.

Нарешті, найголовніше, іноземці, іноземні юридичні особи і особи без громадянства за законопроектом Калетніка, матимуть повне право довгострокової оренди земель.

"Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним підприємствам, підприємствам, в статутному (складеному) капіталі яких є будь-яка частка іноземного капіталу (спільні підприємства, підприємства з іноземними інвестиціями), іноземним юридичним особам, іноземним державам, міжнародним урядовим та неурядовим організаціям".

Продаж права оренди, прямо закладений у законопроект, і фактично означає продаж землі під іншою назвою: "Об’єктами ринку земель є: … право оренди земельної ділянки на встановлений строк оренди або право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)" – стверджує стаття 3 проекту.

На практиці право довгострокової оренди майже нічим не відрізняється від права власності. Урядовці заявляли про намір уможливити процедуру розриву договору оренди з боку власника землі, але в результаті "забули" це записати в законопроект.

Також у законопроекті записали, що продаж земельної ділянки не припиняє дії договору оренди (стаття 21 законопроекту).

Тому розмови про обмеження іноземцям володіти землею є лише розмовами для електорату. Насправді законопроект призведе до прихоплення бюрократією та наближеним до неї бізнесом землі задешево, без конкуренції з боку іноземців, щоб потім (за 10 років або й раніше) спихнути її тим же іноземцям за новою ціною.

Проте, найголовніший парадокс законопроекту "Про ринок земель" полягає в тому, що насправді повноцінного ринку земель цей законопроект не запроваджує.

Адже, по-перше, законопроект уможливлює неконкурентний продаж земель як земель несільськогосподарського, так і сільськогосподарського призначення, причому без жодних прозорих критеріїв, коли саме здійснювати такий продаж. Це вирішуватимуть півдесятка уповноважених органів державної влади.

За бажання, органи влади матимуть можливість продавати землі через різні процедури – цілком без конкурсу, на аукціонах, без аукціонів у формі конкурсу.

Причому, приміром, продаж за конкурсною процедурою без аукціону стосується не лише інфраструктурних інвестиційних проектів (що було б більш-менш виправдано), але й земель сільськогосподарського призначення.

Розширення числа органів, що мають право роздавати землю розкритикувало Головне експертне управління Верховної Ради: "Розширення складу органів, що здійснюють розпорядження землями державної власності, за рахунок центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів, виглядає недостатньо обґрунтованим".

Це якщо з точки зору логіки й ефективності – то необґрунтоване, а якщо з точки зору створення корупційних синекур – то цілком може бути.

Чому не створити єдину просту і прозору процедуру аукціонного продажу всіх земель в країні – питання риторичне. Тому, що чим складніша процедура, тим жирніша риба у мутній воді.

По суті це означає утворення грандіозної корупційної годівниці, фактичне планування втрат державних коштів на десятки і сотні мільярдів.

По-друге, в законопроекті для простої людини вкрай утруднено ринковий продаж своєї земельної ділянки на земельних торгах і отримання за неї справедливої конкурентної ціни.

Процедура земельних торгів гранично забюрократизована й заздалегідь організована так, щоб бути гранично дорогою.

У країнах Заходу громадянин може організувати аукціон в будь-який момент для продажу практично будь-якого свого майна – від земель і заводів аж до останньої мухобойки.

Натомість, у владному проекті процес відкритих торгів забюрократизовано до останньої межі.

Власник землі змушений продавати її через виконавця торгів, тобто юридичну особу, яка має ліцензію на проведення земельних торгів та уклала з організатором договір про проведення продажу об’єкта на земельних торгах.

При цьому "організатор установлює винагороду виконавцю у розмірі 5 відсотків сумарної стартової ціни лотів, що виставлені на аукціон, але не більш як 3500 неоподаткованих мінімумів доходів громадян. Винагорода складається з видатків на організацію та проведення аукціону та прибутку виконавця" (стаття 43).

"Не хіло" – заробити 5% вартості землі на рівному місці, за одні лише папірці і погодження?

Людині для того, щоб організувати аукціон, необхідно надрукувати повідомлення про нього одразу в друкованих ЗМІ загальнодержавної, регіональної та місцевої сфери, а також на сайті органу з питань земельних ресурсів. Уявляєте собі селянина, який місяцями чекає синхронного виходу "Голосу України", обласної газети та місцевих "Вістей Голопуп‘янська"? На Заході для цих цілей вистачає одного сайту.

Проект переповнений такими "цінними" корупціогенними функціями, як сертифікація, рецензування, навчання, відбір, створення експертних рад тощо. Зрозуміло, все це ляже на кінцеву вартість землі.

Ліцитатори (аукціонні торгівці) поставлені в максимально можливу залежність від бюрократів: "Порядок проведення анулювання кваліфікаційного свідоцтва ліцитатора з проведення земельних торгів установлюється центральним органом виконавчої влади до повноважень якого належить здійснення нормативно-правового регулювання у сфері земельних відносин.

Особи, які не склали кваліфікаційний іспит, допускаються до його повторного складення не раніше ніж через один рік. Ліцитатори з проведення земельних торгів зобов’язані не рідше одного разу на три роки підвищувати кваліфікацію за програмою підвищення кваліфікації".

Декларативно оголошено, що консолідація земель проводиться на добровільній основі. Проте в самому тексті законопроекту зазначено, що суб‘єкти консолідації зобов‘язані виконувати проекти з консолідації. Така от добровільно-примусова консолідація. По суті людина може обирати лише спосіб, яким її "консолідують", тобто заберуть її землю.

Влада заявляє, що проект запроваджує обмеження права власності на землю 100 гектарами. Хоча, насправді, варто було б чітко виписати, що неповнолітні діти теж мають право на свої 100 гектарів, що зробило б дітей "економічно вигідними" та сприяло поліпшенню демографічної ситуації на селі.

Насправді серйозної демонополізації не планується. За статтею 14 законопроекту "Загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка може перебувати в оренді однієї особи з урахуванням пов’язаних осіб та осіб, пов’язаних з нею відносинами контролю, не може перевищувати 6000 гектарів сільськогосподарських угідь на території одного району та не більше 5 відсотків площі сільськогосподарських угідь на території області".

По 5 % від кожної області – ось і ще одна область у володінні олігархів.

Ще одне нововведення законопроекту – заснування Державного земельного банку, основним завданням якого є кредитування сільськогосподарських товаровиробників під заставу землі та іншого майна.

Державному земельному банку належить виключне право заставоутримувача земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та фермерського господарства.

При цьому, треба розуміти, що будь-яке "виключне право" це вже ніякий не ринок і не збільшення конкуренції, а творення суперприбуткового бізнесу, в конкретних українських умовах – розсадника корупції.

При цьому "Кабінет Міністрів України встановлює у статуті Державного земельного банку порядок формування, функціонування та розпорядження фондом резерву сільськогосподарських угідь Державного земельного банку України" (стаття 66). Тобто, усе зрозуміло.

Це як у відомому анекдоті: після конверсії на радянському заводі складали чайник, а все одно виходив автомат Калашнікова. Так само у нинішньої влади: що б вона не робила у своїх "реформах", виходить засіб для розкрадання державного майна.

Натомість, у законопроекті не створено жодних перепон для припинення спекуляції землею.

Зробити це можна було б елементарно легко, якби слідувати навіть висновкам Головного експертного управління Верховної Ради, який пропонує "у повному обсязі врахувати чинні приписи частини другої статті 130 Земельного кодексу, за якими переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають громадяни України, які постійно проживають на території відповідної місцевої ради, де здійснюється продаж земельної ділянки".

Можна було б ще більш жорстко визначити, що володіти землею мають право лише ті (!), хто постійно мешкають не далі, ніж за 20 км від своєї найбільшої земельної ділянки. Але воно треба бюрократам і спекулянтам – переїжджати у село?

Для недопущення спекуляції землею варто було б запровадити заборону її перепродажу частіше, ніж раз на 3 роки. Але кому з депутатів це потрібно, якщо закон як раз і пишуть для того, щоб розібрати землю "подешовці" та організувати її спекулятивний перепродаж?

А спекуляція, між тим, вимиває кошти у реальних виробників, тим самим стратегічно знижуючи конкурентоздатність українського сільськогосподарського виробництва.

Що українському сільському господарству справді потрібно, то це вільний і максимально конкурентний (а отже роздроблений на безліч невеликих, але конкурентних господарств) ринок землі виключно для тих, хто на ній працює, без допуску на нього іноземців, максимальне заохочення конкуренції і демонополізації в сільськогосподарському і зернотрейдерському бізнесі та в розвитку експортної інфраструктури.

А також законодавча заборона зміни митних ставок та інших умов функціонування сільськогосподарського бізнесу частіше, ніж раз на рік, з тим, щоб виробник розумів перспективну ситуацію на ринку.

Але це означало б діяти в інтересах країни.

Між тим, політика нинішньої влади досі полягає в протилежному – створенні штучних монополій, що кардинально підривають конкурентоздатність української економіки, про яку влада так любить поговорити.

Олександр Палій, політолог, кандидат політичних наук, для УП
Пережили німецьких, пережили совєтських, переживемо і ДОНЕЦЬКИХ!
Изображение

Аватара пользователя
Kozak Taras
Гетьман
Гетьман
Сообщения: 19249
Зарегистрирован: 16 ноя 2008
Всего на руках: Заблокировано
Банк: Заблокировано
Пол: Мужской
Откуда: Козацьке
Благодарил (а): 5021 раз
Поблагодарили: 8589 раз

Re: Продажа земли

Сообщение Kozak Taras » 01 мар 2012, 20:24

За оцінками Держагентства земельних ресурсів, вартість сільськогосподарської землі після того, як її дозволять продавати, становитиме 300 євро за гектар.
В Польщі та Угорщині ціна землі зараз становить від 3 тис євро, у Франції, Великобританії - від 10 до 30 тис євро.
Изображение

Вільними та Гідними Громадянами можуть бути тільки ситі, здорові, озброєні!

Аватара пользователя
iron
Бунчужний
Бунчужний
Сообщения: 155
Зарегистрирован: 07 сен 2010
Всего на руках: Заблокировано
Пол: Мужской
Откуда: полтава
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 51 раз

Re: Продажа земли

Сообщение iron » 03 мар 2012, 12:56

Нехай мріють далі, я думаю знайдеться не багато ідіотів які продаватимуть землю за такі гроші. С\Г земля в Україні має коштувати не менше ніж 30000Євро за гектар, поки таких грошей за землю не дають, нічого її продавать. Починається чергова афера століття. "Сім'я" скупить всю землю по 300 Євро.
Більше нікому продавати землю не будуть. А через деякий час продасть її по 30000 Євро. і з сотнями мільярдів Євро чистого прибутку покине цю спустошену землю.

Аватара пользователя
Kozak Taras
Гетьман
Гетьман
Сообщения: 19249
Зарегистрирован: 16 ноя 2008
Всего на руках: Заблокировано
Банк: Заблокировано
Пол: Мужской
Откуда: Козацьке
Благодарил (а): 5021 раз
Поблагодарили: 8589 раз

Re: Продажа земли

Сообщение Kozak Taras » 27 июн 2012, 22:34

В Україні на початковому етапі запуску ринку сільськогосподарських земель вартість 1 га становитиме від 300 до 1000 доларів.

Про це повідомив заступник глави Державного агентства земельних ресурсів Євген Бердников, повідомляє Чтобы увидеть ссылку, Вы должны быть зарегистрированы!
Изображение

Вільними та Гідними Громадянами можуть бути тільки ситі, здорові, озброєні!

Аватара пользователя
sasha.san
Військовий старшина
Військовий старшина
Сообщения: 987
Зарегистрирован: 08 мар 2009
Всего на руках: Заблокировано
Пол: Мужской
Откуда: Київ
Благодарил (а): 171 раз
Поблагодарили: 266 раз

Re: Продажа земли

Сообщение sasha.san » 04 июл 2012, 12:12

Який там продаж землі? Всю землю слід націоналізувати. Далі зробити як в Ізраїлі - держава передає в аренду кому треба земля - по фіксованим розцінкам, аби зменшити корупцію. Все інше -гаплик цьому немічному народу. А може краще дозволити вільний продаж кулеметів та автоматів ?
Пережили німецьких, пережили совєтських, переживемо і ДОНЕЦЬКИХ!
Изображение

Вернуться в «Економіка»